Altro
Presentazione alloggio mansardato in Brusson, via Trois Villages 31
(Alloggio 5)
L’alloggio non dispone di codici CIR/CIN
in quanto attualmente non affittato ad uso turistico
L’alloggio 5 è affittato ammobiliato e si trova nella mia seconda casa, quella rivolta verso i prati. L’appartamento è sito al secondo e ultimo piano della casa e ha il vantaggio di avere una posizione unica: il soggiorno, la cucina, la camera da letto principale e il balcone sono rivolti sul lato sud-est, quindi sono molto soleggiati con una splendida vista sui prati e sull’arco alpino delle montagne circostanti.
L’alloggio ha una superficie che copre l’intero piano della casa, di circa 110 metri quadri lordi, a cui si aggiunge il balcone. L’appartamento ha una sua entrata indipendente e si accede a esso attraverso una comoda ed esclusiva scala esterna, dotata di illuminazione in alto e in basso di essa.
Questo alloggio ha tre grandi vantaggi: oltre a godere di una bella vista panoramica, è molto spazioso e dispone di un balcone sul lato sud-est della casa. Inoltre, essendo lontano dalla via Trois Villages, l’appartamento è molto tranquillo.
L’alloggio è composto da:
- a) un corridoio d’entrata, con pratico cancello interno in legno a protezione dei bambini,
- b) un ampio soggiorno, dove ci sono il televisore, due tavoli e un comodo divano letto matrimoniale,
- c) una comoda e pratica cucina all’americana aperta sul soggiorno,
- d) una camera, composta da un letto matrimoniale e da un letto singolo, con magnifica vista sulla distesa di prati e sulle montagne dell’arco alpino che circondano la località,
- e) un locale basso mansardato (con altezza interna massima di 1,50 metri), a cui si accede passando dalla camera indicata al punto c), locale composto da due letti singoli e adatto ad accogliere - su richiesta - principalmente dei bambini e/o degli adolescenti,
- f) una seconda camera parzialmente mansardata, composta da tre letti singoli (due dei quali, all’occorrenza, possono essere uniti a formare un secondo letto matrimoniale),
- g) un secondo locale basso mansardato (con altezza interna massima di 1,50 metri), a cui si accede passando dalla camera mansardata indicata al punto f), locale composto da tre letti singoli (due dei quali, all’occorrenza, possono essere uniti a formare un terzo letto matrimoniale) e adatto anch’esso ad accogliere – su richiesta - principalmente dei bambini e/o degli adolescenti,
- h) un bagno dotato di lavabo, doccia, wc, bidet e lavatrice, con finestra a vasistas (lucernario) sul tetto ad apertura elettrica,
- i) un pratico locale sottotetto non riscaldato adibito a ripostiglio/dispensa, situato accanto alla cucina all’americana,
- l) un locale caldaia,
- m) un balcone sul lato sud-est, a cui si accede dal soggiorno.
Nell’intervento di ristrutturazione, tra il 2005 e il 2011, sono stati rifatti: la perlinatura interna in legno dell’appartamento, la piastrellatura dei pavimenti del corridoio, della cucina, del soggiorno, delle camere da letto e del bagno, gli impianti elettrico, idraulico e termico, e sono stati messi sostituiti i serramenti esterni, con l’installazione di nuove finestre e nuove porte esterne in legno con vetri doppi.
L’appartamento è oggi termo-autonomo, con caldaia a gas gpl che fornisce acqua calda, gas da cucina e riscaldamento. Non ci sono pertanto boiler elettrico e/o bombola del gas da cucina da dover installare all’arrivo degli ospiti. In corridoio, c’è un termostato che permette al cliente di gestire in modo autonomo la temperatura ambiente dell’alloggio. Il termostato è dotato altresì di programmazione settimanale, che permette ai clienti che affittano l’alloggio durante la stagione invernale un notevole risparmio energetico, in quanto il turista può regolare la temperatura ambiente a 5 gradi durante la sua assenza e programmare l’accensione del riscaldamento solo qualche ora prima del suo arrivo.
L’alloggio è dotato anche di contatori autonomi per la misurazione dei consumi, in maniera che i clienti paghino solo quanto da loro effettivamente consumato in materia di luce, acqua e gas gpl. Al loro arrivo, prendiamo insieme le letture dei contatori dell’alloggio e la stessa cosa avviene alla loro partenza, moltiplicando la differenza tra i numeri finali e i numeri iniziali delle letture dei contatori per le tariffe di luce, acqua e gas gpl in vigore al momento del check-in.
L’alloggio è fornito di pentolame, piatti, bicchieri e posate nella cucina, dove ci sono: una cucina a gas con 4 fuochi, forno a gas con cappa aspirante, lavello e frigo con celletta freezer. Eventuali pentole speciali, tipo pentola a pressione, devono essere portate dal cliente.
Nelle camere da letto ci sono coperte in lana e/o piumoni, cuscini, coprimaterassi e copriletti. Non vengono effettuati i servizi di pulizia giornaliera dell’alloggio e il servizio di fornitura periodica di lenzuola e biancheria durante la permanenza degli ospiti nell’alloggio.
Benché l’appartamento sia molto calmo e benefici di una bellissima vista sulle montagne attorno a Brusson, esso è comunque vicino al centro del paese, quindi comodo ai negozi, servizi, ristoranti, pizzerie, bar, crêperie e altro. A poche decine di metri dalla casa si trovano la posta, la farmacia, l’ambulatorio medico, il giornalaio, la panetteria, la macelleria, il Carrefour/Express, la latteria/casa del formaggio, la Chiesa, la biblioteca, l’Ufficio del Turismo e il posto locale dei Carabinieri. La fermata dell’autobus che collega Brusson con Ayas e con la stazione ferroviaria e con la stazione dei bus di Verrès è anch’essa a pochi passi dall’alloggio, così come la fermata della navetta che collega d’inverno Brusson con le piste di sci della zona. Per coloro che vengono in auto, bisogna uscire dall’autostrada a Verrès e poi, entrando in Verrès paese, prendere la strada regionale 45 (ex strada statale 506) che porta dopo circa 15 km di percorso a Brusson.
Condizioni della locazione
Il prezzo base dell’appartamento è fissato per una locazione con 3 posti letto.
Il cliente paga poi un supplemento per ogni posto letto supplementare richiesto.
Si precisa, a scanso di equivoci, che i due locali sottotetto bassi precedentemente descritti alle lettere e) e g), sono destinati principalmente, a causa della loro altezza massima interna di 1,50 metri, ad un uso temporaneo da parte di bambini e/o adolescenti e sono poco adatti ad un loro utilizzo da parte di adulti. Solo nel caso in cui, al momento della prenotazione venga esplicitamente richiesto dal cliente un numero di posti letto superiore a 8, uno o entrambi i locali sottotetto bassi precedentemente descritti verranno aperti e messi a disposizione degli ospiti, fermo restando quanto precisato in precedenza.
Si attira l’attenzione sul fatto che nell’appartamento il cliente, al suo arrivo, troverà un numero di posti letto pari a quello da lui precedentemente richiesto.
Non vengono effettuate locazioni brevi di durata fino a 30 giorni, ma solo locazioni di durata minima di 31 giorni. Per le locazioni ammesse per periodi – a scelta del cliente – fra 31 giorni e 365 giorni, è dovuta la registrazione del contratto di locazione presso l’Agenzia locale delle Entrate, secondo una delle due seguenti modalità a scelta del locatore: a) registrazione normale, con pagamento dell’imposta di registro (pari al 2% del canone di locazione con un minimo di 67 euro) a carico per il 50% del conduttore e pagamento dell’imposta di bollo e delle marche da bollo a carico interamente del conduttore; b) adesione del locatore al regime fiscale della cedolare secca, senza pagamento quindi dell’imposta di registro e dell’imposta di bollo, ma con pagamento a carico del conduttore delle sole marche da bollo sul contratto di locazione e sulle ricevute rilasciate.
Check-in: dalle ore 15 alle ore 18. Check-out: entro le ore 10 del mattino. Sono comunque sempre possibili cambiamenti degli orari di arrivo e partenza, previa richiesta fatta con il dovuto anticipo.
Come già specificato nella “home page” del mio sito, l’alloggio è idoneo a ospitare qualsiasi tipo di clientela, ma trattandosi di un appartamento inserito all’interno di un fabbricato abitato principalmente da famiglie con bambini e/o anziani, l’alloggio non è adatto a ospitare gruppi e/o eventi rumorosi.
Prenotazione: per riservare un alloggio viene richiesta una caparra confirmatoria, che potrà essere versata in contanti, tramite assegno, bonifico bancario o postale. Il saldo dovrà essere versato dal cliente al suo arrivo, con le stesse modalità e nei limiti fissati dalle leggi in vigore in caso di pagamento in contanti.
Deposito cauzionale: la fiducia è d’obbligo nei confronti del cliente, ma - come in tutte le locazioni - è previsto il versamento iniziale di una cauzione, che verrà restituita al termine della locazione qualora l’alloggio venga riconsegnato dal locatario in ordine e senza aver subìto danni. Sono fatti salvi eventuali danni superiori alla cauzione versata, che dovranno essere risarciti a parte dal cliente.
Per i potenziali clienti interessati all’acquisto, il prezzo di vendita dell’alloggio 5 è di euro 195.000, con la possibilità anche di pagamenti dilazionati nel tempo per coloro che non vogliono o non possono ricorrere al mutuo bancario.
Essendo io un proprietario privato, non ci sono commissioni di agenzia da pagare. Non ci sono spese condominiali.
Per ogni ulteriore informazione, si fa riferimento a quanto da me pubblicato nella presentazione del mio sito, sulla mia “home page”.
Grazie per avermi letto e, in attesa della vostra gradita visita, auguro a tutti i miei futuri ospiti un buon soggiorno e una buona vacanza in montagna !