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Presentazione mansarda in Brusson, via Fontaine 118
(Alloggio 12)
L’alloggio 12 è affittato ammobiliato e si trova nella mia casa sita in via Fontaine 118. L’appartamento rispetto al prato davanti è posizionato al piano primo della casa (che corrisponde all’ultimo piano dell’edificio) e ha il vantaggio di avere una posizione davvero unica: le finestre della cucina e della camera da letto principale, così come il balcone davanti, sono tutti rivolti verso il lato sud, quindi sono molto soleggiati, con una splendida vista sull’arco alpino delle montagne attorno al paese.
L'appartamento è spazioso, luminoso e soleggiato, ha una superficie commerciale di circa 90 metri quadri, più un balcone esclusivo di circa 7 metri quadri, e di fronte c’è un grande prato di 1.000 metri quadri recintato, di proprietà della casa.
L’immobile è stata costruito negli anni 1920. L'alloggio ha subìto una parziale ristrutturazione nel 1966-1967 ed è abitabile in estate. Esso occupa l'intero piano della casa e ha una sua entrata indipendente.
L'appartamento è composto da:
- una comoda cucina abitabile, dotata di cucina a gas con 4 fuochi e forno a gas, lavello, frigo e tv,
- un soggiorno spazioso ,
- un corridoio che disimpegna le camere, la cucina, il soggiorno e il bagno,
- una prima camera da letto parzialmente mansardata, con letto matrimoniale e letto singolo,
- una seconda camera da letto, con due posti letto singoli;
- un bagno, dotato di vasca, lavabo, bidet, wc e lavatrice,
- una comoda scala interna dotata di corrimano, per l’ accesso all’alloggio dal piano terra.
Questo alloggio ha tre grandi vantaggi: oltre al fatto di godere di una bellissima vista, esso è spazioso e confortevole, dispone di un balcone esclusivo di circa 7 metri, posizionato sul lato sud della casa, e, benché distante di soli 20 metri circa dalla via principale del paese (la via Trois Villages), l’appartamento è molto tranquillo. Inoltre, esso gode di un’entrata indipendente e, essendo posizionato al piano primo rispetto al prato davanti, si accede all’appartamento comodamente passando direttamente dal prato e salendo una comoda scala interna dotata di corrimano.
L’appartamento dispone per l’acqua calda in bagno di un boiler elettrico di circa 80 litri e in cucina di un secondo boiler di circa 10 litri, mentre per cucinare il cliente troverà al suo arrivo una bombola del gas già installata.
L’alloggio è dotato di contatore autonomo per la misurazione del consumo della luce, in maniera che i clienti paghino solo quanto da loro effettivamente consumato in materia di elettricità, mentre il gas da cucina e l’acqua sono pagati a forfait, non essendo possibile quantificare il loro consumo in maniera autonoma.
L’appartamento non essendo ancora dotato di riscaldamento, è affittato per il momento principalmente durante la stagione estiva. Viene comunque sempre messa a disposizione del cliente in estate una stufa elettrica in caso di giornate fredde.
Il cliente può sempre chiedere - se lo gradisce - un preventivo comprensivo anche dei consumi di luce, acqua e gas, e dei costi delle pulizie, nel caso in cui la locazione sia di durata non superiore a una settimana.
L’alloggio è fornito di pentolame, piatti, bicchieri e posate nella cucina, dove ci sono: una cucina a gas con 4 fuochi, forno a gas, lavello e frigo. Eventuali pentole speciali, tipo pentola a pressione, devono essere portate dal cliente.
Nelle camere da letto ci sono coperte in lana e/o piumini, cuscini, coprimaterassi e copriletti. Non vengono effettuati i servizi di pulizia giornaliera dell’alloggio e il servizio di fornitura periodica di lenzuola e biancheria durante la permanenza degli ospiti nell’alloggio.
L’appartamento è molto calmo e beneficia di una bellissima vista sulle montagne che circondano Brusson. L’alloggio è comunque vicino al centro del paese, quindi comodo ai negozi, servizi, ristoranti, pizzerie, bar, crêperie e altro. A poche decine di metri dall’alloggio si trovano la posta, la farmacia, l’ambulatorio medico, il giornalaio, la panetteria, la macelleria, il Carrefour/Express, la latteria/casa del formaggio, la Chiesa, la biblioteca, l’Ufficio del Turismo e il posto locale dei Carabinieri. Il laghetto dista meno di 250 metri. A meno di 100 metri dalla casa, vi è inoltre il parcheggio multipiano coperto di Fontaine. La fermata dell’autobus che collega Brusson con Ayas e con la stazione ferroviaria e con la stazione dei bus di Verrès è anch’essa a pochi passi dall’alloggio, così come la fermata della navetta che collega d’inverno Brusson con le piste di sci della zona. Per coloro che vengono in auto, bisogna uscire dall’autostrada a Verrès e poi, entrando in Verrès paese, prendere la strada regionale 45 (ex strada statale 506) che porta dopo circa 15 km di percorso a Brusson.
Condizioni della locazione
Il prezzo base dell’appartamento è fissato per una locazione con 4 posti letto.
Il cliente paga poi un supplemento per ogni posto letto supplementare richiesto.
Numero massimo di posti letto nell’alloggio: 6 posti letto (3 posti letto nella prima camera + 2 posti letto nella seconda camera + 1 posto letto in soggiorno).
Si attira l’attenzione sul fatto che nell’appartamento il cliente, al suo arrivo, troverà un numero di posti letto pari a quello da lui precedentemente richiesto. Quindi è inutile dichiarare al momento della prenotazione la presenza per esempio di 4 persone e poi venire in 6, perché il cliente troverà al suo arrivo nell’appartamento un numero di posti letto pari a quello da lui prenotato.
Al loro arrivo, i clienti che soggiornano per un periodo fino a 30 giorni dovranno fornire i dati figuranti sui loro documenti d’identità per la trasmissione di detti dati alla Questura di Aosta. Invece, per le locazioni superiori a 30 giorni è dovuta la registrazione del contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate, con spese relative all’imposta di registro e all’imposta di bollo a carico dei clienti.
Check-in: dalle ore 15 alle ore 19. Check-out: entro le ore 10 del mattino. Sono comunque sempre possibili cambiamenti degli orari di arrivo e partenza, previa richiesta fatta con il dovuto anticipo.
Come già specificato nella “home page” del mio sito, l’alloggio è idoneo a ospitare qualsiasi tipo di clientela, ma trattandosi di un appartamento inserito all’interno di un fabbricato abitato principalmente da famiglie con bambini e/o anziani, l’alloggio non è adatto a ospitare gruppi e/o eventi rumorosi.
Prenotazione: per riservare un alloggio viene richiesta una caparra confirmatoria, che potrà essere versata in contanti, tramite assegno, bonifico bancario o postale. Il saldo dovrà essere versato dal cliente al suo arrivo, con le stesse modalità e nei limiti fissati dalle leggi in vigore in caso di pagamento in contanti.
Deposito cauzionale: la fiducia è d’obbligo nei confronti del cliente, ma - come in tutte le locazioni - è previsto il versamento iniziale di una cauzione, che verrà restituita al termine della locazione qualora l’alloggio venga riconsegnato dal locatario in ordine e senza aver subìto danni. Sono fatti salvi eventuali danni superiori alla cauzione versata, che dovranno essere risarciti a parte dal cliente.
Per i potenziali clienti interessati all’acquisto, il prezzo di vendita dell’alloggio 12 è stato fissato in euro 170.000, così calcolati:
- superficie commerciale dell'alloggio, pari a metri quadri 92,65,
- due locali sottotetto, pari a metri quadri 43,17, per cui il valore commerciale è calcolato al 30% della loro superficie, ed è quindi pari a metri quadri 12,95,
- scala interna di accesso all’alloggio, pari a metri quadri 6,82, per cui il valore commerciale è calcolato al 30% della sua superficie, ed è quindi pari a metri quadri 2,046,
- balcone, pari a metri quadri 6,50, per cui il valore commerciale è calcolato al 30% della sua superficie, ed è quindi pari a metri quadri 1,95,
- quota di 1/8 della proprietà del prato che misura 1.000 metri quadri, per cui la quota di proprietà è pari a metri quadri 125, e il suo valore commerciale, calcolato al 10% della sua superficie, è quindi pari a metri quadri 12,50,
Totale metri quadri: 92,65 + 12,95 + 2,046 + 1,95 + 12,50 = metri quadri 122 X euro 1.395 al metro quadro = euro 170.190, arrotondati a euro 170.000.
L’alloggio è attualmente riscaldato per brevi locazioni invernali con stufa a pellet, ma si può prevedere la realizzazione di un impianto di riscaldamento a gpl, disponendo la casa già di un bombolone gpl installato nel prato antistante la proprietà.
E' ipotizzabile anche, al fine di evitare all'acquirente l'accensione di un mutuo bancario, un pagamento del prezzo dilazionato nel tempo.
Essendo io un proprietario privato, non ci sono commissioni di agenzia da pagare. Non ci sono spese condominiali.
Per ogni ulteriore informazione, si fa riferimento a quanto da me pubblicato nella presentazione del mio sito, sulla mia “home page”.
Grazie per avermi letto e, in attesa della vostra gradita visita, auguro a tutti i miei futuri ospiti un buon soggiorno e una buona vacanza in montagna !