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Presentazione alloggio in Brusson, via Fontaine 118
(Alloggio 11)
L’alloggio 11 è affittato ammobiliato e si trova nella mia casa sita in via Fontaine 118. L’appartamento è sito al piano terra della casa rispetto al prato davanti e ha il vantaggio di avere una posizione davvero unica: le finestre del soggiorno, della cucina e della camera da letto principale, così come il balcone davanti, sono tutti rivolti verso il lato sud, quindi sono molto soleggiati, con una splendida vista sull’arco alpino delle montagne attorno al paese.
L'appartamento è molto spazioso, luminoso e soleggiato, ha una superficie commerciale di circa 140 metri quadri, più un balcone esclusivo di circa 30 metri quadri che gira su due lati della casa, e di fronte c’è un prato di 1.000 metri quadri recintato, di proprietà della casa.
L’immobile è stata costruito negli anni 1920. L'alloggio ha subìto una parziale ristrutturazione nel 1966-1967 ed è abitabile in estate. Esso occupa l'intero piano rialzato della casa e ha due entrate indipendenti.
L'appartamento è composto da:
- una cucina abitabile, dotata di cucina a gas con 4 fuochi e forno a gas, lavello e frigo con celletta freezer,
- un soggiorno spazioso con tv,
- un primo corridoio che disimpegna le camere e il soggiorno,
- un secondo corridoio che disimpegna la cucina e il bagno,
- una prima camera da letto con letto matrimoniale,
- una seconda e ampia camera da letto dotata di due finestre, con due posti letto singoli;
- una terza camera da letto con letto matrimoniale,
- una quarta cameretta con letto singolo,
- un bagno, dotato di vasca, lavabo, bidet e wc,
- un ripostiglio per la lavatrice.
Questo alloggio ha tre grandi vantaggi: oltre al fatto di godere di una bellissima vista, esso è molto spazioso e confortevole, dispone di un balcone esclusivo di circa 30 metri, posizionato sui lati sud ed est della casa, e, benché distante di soli 20 metri circa dalla via principale del paese (la via Trois Villages), l’appartamento è molto tranquillo. Inoltre, esso gode di due entrate indipendenti e, essendo posizionato al piano terra a livello del prato, si accede all’appartamento comodamente passando direttamente dal prato senza dover salire delle scale, quindi è un alloggio comodo per l’accesso di bambini, persone anziane e/o persone con disabilità.
L’appartamento dispone di boiler elettrico di 80 litri circa per la fornitura dell’acqua calda nel bagno e in cucina, e di una bombola del gas per cucinare, che il cliente troverà già installata al suo arrivo.
L’alloggio è dotato di contatore autonomo per la misurazione del consumo della luce, in maniera che i clienti paghino solo quanto da loro effettivamente consumato in materia di elettricità, mentre il gas da cucina e l’acqua sono pagati a forfait, non essendo possibile quantificare il loro consumo in maniera autonoma.
L’appartamento non essendo ancora dotato di riscaldamento, è affittato per il momento principalmente durante la stagione estiva. Viene comunque sempre messa a disposizione del cliente in estate una stufa elettrica in caso di giornate fredde.
L’alloggio può essere riscaldato per locazioni invernali con stufa a pellet, ma è prevista la realizzazione di un impianto di riscaldamento a gpl, disponendo la casa già di un bombolone gpl installato nel prato antistante la proprietà.
L’alloggio è fornito di pentolame, piatti, bicchieri e posate nella cucina, dove ci sono: una cucina a gas con 4 fuochi, forno a gas, lavello e frigo con celletta freezer. Eventuali pentole speciali, tipo pentola a pressione, devono essere portate dal cliente.
Nelle camere da letto ci sono coperte in lana e/o piumoni, cuscini, coprimaterassi e copriletti. Non vengono effettuati i servizi di pulizia giornaliera dell’alloggio e il servizio di fornitura periodica di lenzuola e biancheria durante la permanenza degli ospiti nell’alloggio.
L’appartamento è molto calmo e beneficia di una bellissima vista sulle montagne che circondano Brusson. L’alloggio è comunque vicino al centro del paese, quindi comodo ai negozi, servizi, ristoranti, pizzerie, bar, crêperie e altro. A poche decine di metri dall’alloggio si trovano la posta, la farmacia, l’ambulatorio medico, il giornalaio, la panetteria, la macelleria, il Carrefour/Express, la latteria/casa del formaggio, la Chiesa, la biblioteca, l’Ufficio del Turismo e il posto locale dei Carabinieri. Il laghetto dista meno di 250 metri. A meno di 100 metri dalla casa, vi è inoltre il parcheggio multipiano coperto di Fontaine. La fermata dell’autobus che collega Brusson con Ayas e con la stazione ferroviaria e con la stazione dei bus di Verrès è anch’essa a pochi passi dall’alloggio, così come la fermata della navetta che collega d’inverno Brusson con le piste di sci della zona. Per coloro che vengono in auto, bisogna uscire dall’autostrada a Verrès e poi, entrando in Verrès paese, prendere la strada regionale 45 (ex strada statale 506) che porta dopo circa 15 km di percorso a Brusson.
Condizioni della locazione
Il prezzo base dell’appartamento è fissato per una locazione con 7 posti letto.
Il cliente paga poi un supplemento per ogni posto letto supplementare richiesto.
Si attira l’attenzione sul fatto che nell’appartamento il cliente, al suo arrivo, troverà un numero di posti letto pari a quello da lui precedentemente richiesto. Quindi è inutile dichiarare al momento della prenotazione la presenza per esempio di 7 persone e poi venire in 8, perché il cliente troverà al suo arrivo nell’appartamento un numero di posti letto pari a quello da lui prenotato.
Non vengono effettuate locazioni brevi di durata fino a 30 giorni, ma solo locazioni di durata minima di 31 giorni. Per le locazioni ammesse per periodi – a scelta del cliente – fra 31 giorni e 365 giorni, è dovuta la registrazione del contratto di locazione presso l’Agenzia locale delle Entrate, secondo una delle due seguenti modalità a scelta del locatore: a) registrazione normale, con pagamento dell’imposta di registro (pari al 2% del canone di locazione con un minimo di 67 euro) a carico per il 50% del conduttore e pagamento dell’imposta di bollo e delle marche da bollo a carico interamente del conduttore; b) adesione del locatore al regime fiscale della cedolare secca, senza pagamento quindi dell’imposta di registro e dell’imposta di bollo, ma con pagamento a carico del conduttore delle sole marche da bollo sul contratto di locazione e sulle ricevute rilasciate.
Check-in: dalle ore 15 alle ore 18. Check-out: entro le ore 10 del mattino. Sono comunque sempre possibili cambiamenti degli orari di arrivo e partenza, previa richiesta fatta con il dovuto anticipo.
Come già specificato nella “home page” del mio sito, l’alloggio è idoneo a ospitare qualsiasi tipo di clientela, ma trattandosi di un appartamento inserito all’interno di un fabbricato abitato principalmente da famiglie con bambini e/o anziani, l’alloggio non è adatto a ospitare gruppi e/o eventi rumorosi.
Prenotazione: per riservare un alloggio viene richiesta una caparra confirmatoria, che potrà essere versata in contanti, tramite assegno, bonifico bancario o postale. Il saldo dovrà essere versato dal cliente al suo arrivo, con le stesse modalità e nei limiti fissati dalle leggi in vigore in caso di pagamento in contanti.
Deposito cauzionale: la fiducia è d’obbligo nei confronti del cliente, ma - come in tutte le locazioni - è previsto il versamento iniziale di una cauzione, che verrà restituita al termine della locazione qualora l’alloggio venga riconsegnato dal locatario in ordine e senza aver subìto danni. Sono fatti salvi eventuali danni superiori alla cauzione versata, che dovranno essere risarciti a parte dal cliente.
Per i potenziali clienti interessati all’acquisto, il prezzo di vendita dell’alloggio 11 è stato fissato in euro 226.000, così calcolati:
- superficie commerciale dell'alloggio, pari a metri quadri 185,50, in quanto ai 140 metri dell’alloggio che sono affittati d’estate, si aggiunge una porzione dell’alloggio composta da una veranda, un locale adibito a ripostiglio e un secondo bagno, che normalmente non affitto ai turisti d’estate,
- balcone, pari a metri quadri 33,30, per cui il valore commerciale è calcolato al 30% della sua superficie, ed è quindi pari a metri quadri 10,
- quota di 1/8 della proprietà del prato che misura 1.000 metri quadri, per cui la quota di proprietà è pari a metri quadri 125, e il suo valore commerciale, calcolato al 10% della sua superficie, è quindi pari a metri quadri 12,50,
Totale metri quadri: 185,50 + 10 + 12,50 = metri quadri 208 X euro 1.085 al metro quadro = euro 225.680, arrotondati a euro 226.000, con la possibilità anche di pagamenti dilazionati nel tempo per coloro che non vogliono o non possono ricorrere al mutuo bancario.
Essendo io un proprietario privato, non ci sono commissioni di agenzia da pagare. Non ci sono spese condominiali. Essendo di grandi dimensioni, l'alloggio si presta a essere successivamente frazionato dal compratore.
Per ogni ulteriore informazione, si fa riferimento a quanto da me pubblicato nella presentazione del mio sito, sulla mia “home page”.
Grazie per avermi letto e, in attesa della vostra gradita visita, auguro a tutti i miei futuri ospiti un buon soggiorno e una buona vacanza in montagna !